Local en venta en rentabilidad en Muntaner/Travesera de Gracia

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En venta en rentabilidad - Locales
ID 1106 60 m2 1 Baños

Local en venta en rentabilidad en Muntaner/Travesera de Gracia.

Magnifico local de 60 m2 a pie de calle, diafano, en excelente estado y ubicado en una de las mejores zonas de Barcelona.


Descripción

Local de 60 m2, a pie de calle, diáfano.

En excelente estado.

Tiene un aseo.

Dispone de aire acondicionado.

Cumple todas las normativas vigentes.


Certificado Energético:         Si

Registro:                               RWX43SC84

Válido hasta:                        02/12/2026


Arrendatario estable

El local está actualmente arrendado a una conocida tienda de Flores y Plantas.

El inquilino tiene otras tiendas en la ciudad.

Negocio de gran prestigio y de gran arraigo en la zona.

El local, aparte de contar con un arrendatario de prestigio y una excelente renta, está situado en una zona muy comercial y con gran demanda, lo que hace que el  precio del local se revalorice año tras año.

Renta mensual: 2.100 +IVA.

Contrato de 10 años. Finaliza el año 2027.

Incremento de la renta: Cada año renta+IPC.

Entre el 5º y el 6º año: Renta+IPC+5%.

Rentabilidad bruta: 5.54%

Rentabilidad neta: 5.2%

 


Ventajas fiscales

La sociedad propietaria de este local tiene la facultad de poder vender el inmueble con IVA, en el caso de que la parte compradora sea persona jurídica que se deduzca el 100% de IVA. Ambos se acogen entonces a la renuncia de la exención del IVA. Al realizarse la transmisión con IVA, la parte compradora queda exenta de pagar el Impuesto por Transmisiones Patrimoniales (ITP) que actualmente asciende al 10%.


Situación

Excelente localización. Situado en el tramo más comercial de la calle Muntaner, al lado de Travesera de Gracia y muy cerca de la Avenida Diagonal.

Zona de gran prestigio con mucho tránsito peatonal y numerosos comercios, cafeterías, restaurantes.

Zona excelentemente comunicada, con numerosas líneas de metro, autobús y zonas de párquings.

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Características

Mapa de la propiedad
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