Local alta rentabilidad en Horta-Guinardó. Excelente oportunidad para invertir.

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En venta en rentabilidad 410.000€ - Locales
ID 1102 532 m2 4 Baños

Local alta rentabilidad en Barcelona en Horta-Guinardó. Excelente oportunidad para invertir.

Local de 532 m2 a pie de calle, situado en el barrio de Horta-Guinardó, en Barcelona dotado con las mas modernas instalaciones.


Descripción

Local con alta rentabilidad de 532 m2, a pie de calle.
Dispone de: sala de recepción, 4 despachos, uno de ellos con aseo, dos grandes salas destinadas a oficinas, una sala de reuniones y una sala donde están ubicados los ordenadores principales y todas las instalaciones y cableado que alimenta a los ordenadores situados en las salas de oficinas.
Dispone también de cocina y un comedor.
Tiene tres aseos, uno de ellos adaptado para personas con discapacidad.
Está dotado de las más modernas instalaciones y en perfecto estado.
Dispone de calefacción y aire acondicionado.
Cumple todas las normativas vigentes.


Certificado Energético:         Si

Registro:                               JGSSPN7Y

Válido hasta:                        04/12/2026


Arrendatario estable

El local está actualmente arrendado a una Ingeniería de Software, Consultoría TIC y Outsourcing de prestigio, muy arraigada en la zona y con mucha solvencia.

Rentabilidad bruta: 7,02%

Rentabilidad neta: 6,00%

Garantizados 3 años de obligado cumplimiento a partir de la fecha de la compraventa.


Ventajas fiscales

La sociedad propietaria de este local tiene la facultad de poder vender el inmueble con IVA, en el caso de que la parte compradora sea persona jurídica que se deduzca el 100% de IVA. Ambos se acogen entonces a la renuncia de la exención del IVA. Al realizarse la transmisión con IVA, la parte compradora queda exenta de pagar el Impuesto por Transmisiones Patrimoniales (ITP) que actualmente asciende al 10%.


Situación

Este local en venta en rentabilidad en Barcelona está situado en el distrito de Horta-Guinardó.
Está próximo a la Avenida Verge de Montserrat y del Parc del Guinardó.
Zona muy bien comunicada, con comercios, equipamientos, párquings y lineas de autobuses y metro.

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Características

Mapa de la propiedad